NİTELİKLİ OY ÇOKLUĞU GEREKTİREN İŞLER
Kanun koyucu bazı yönetim işlerini
diğerlerine göre daha önemli görmüş ve bu işler için nitelikli çoğunluk
aramıştır. Bu nitelikli çoğunluklar aşağıdadır.
a. Çifte çoğunluk isteyen işler: Bu
işlerin yapılabilmesi için bütün kat maliklerinin hem sayı hem de arsa
payı bakımından çoğunluğunun oyu gerekmektedir. Kanun bu işleri tek tek
saymıştır.
1- Yönetici (veya yönetim kurulu üyesi)
tayini (seçimi)
2- Denetçi (veya denetim kurulu üyesi)
tayini(seçimi)
3- Ortak yerlerde yenilik ve ilaveler:
a) Faydalı yenilik ve
ilaveler
b) Çok masraflı ve
lüks olan yenilik ve ilaveler
4- Engellilerin yaşamı için zorunlu
yenilik ve ilaveler
5- Ana yapının ısı yalıtımının,
6- KMK: MD-25 gereği mülkiyetin devri
için dava açma
b. Beşte dört çoğunluk isteyen işler:
1- Yönetim planının değiştirilmesi
2- Ana taşınmazın bakımına, güzelliğinin
korunmasına ilişkin değişiklikler
c. Oy birliği istenen işler:
1- Bir mesken(konut)olarak kullanılan
bağımsız bölümün eğlence veya toplantı yeri, gıda ve beslenme yeri, imalathane,
boyahane, basımevi, dükkân, galeri veya çarşı gibi yerler haline getirilmesi
ile ilgili işler. Kütükte mesken olarak gösterilen bağ bar, kulüp, dans salonu
ve emsali eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane, gibi
gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve
çarşı gibi yerle kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilecektir.
2- Ana taşınmaza yeni bağımsız bölüm
eklenmesi veya mevcut kat yerine tam kat yapılması veya zemin veya bodrum
katlarında veya arsanın boş kısmında 24.maddenin ikinci fıkrasında y sonradan
yapımı veya ilavesi. Kat maliklerinin hiç birisi kendiliğinden ana taşınmazın
ortak yerlerinde bağımsız bölüm inşa edemez.
3- Ana yapının dış duvarlarına, çatı
veya damın reklam maksadıyla kiralanması gibi yönetim işleri. Mesela kapıcı
dairesinin kiraya verilmesi, çatının reklam maksadı ile kiralanması gibi.
4- Ana taşınmazın bir hakla kayıtlanması
veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmının mülkiyetinin başkasına devrolunması
gibi temliki tasarruflar.
Ahmet Hüsamettin Kaya
12.10.2021
