Kapıcı Tazminatını Kim Öder

KAPICI TAZMİNATINI KİM ÖDER 

Kapıcının Kıdem Tazminatını Kim Öder?

Kat Mülkiyeti Kanunu m. 20 hükmü uyarınca kapıcıların kıdem tazminatından kiracılar değil kat malikleri sorumludur. Bu hükme göre, kapıcı, bahçıvan, bekçi gider ve avans ödemelerinden kat maliklerinin her birini sorumludur.  Kat malikleri, kapıcı hizmetinden yararlanma hakkından vazgeçse bile bunun giderlerinden kurtulmuş olmaz yani o dairede oturmasa veya çöpünü kendi atsa bile kapıcının aylık giderini de kıdem tazminatını da ödemesi gerekecektir.

Apartman görevlisinin işvereni tüm malikler olup, toplu oturulan kat mülkiyetine tabi yerlerde yönetici kat maliklerinin hukuki temsilcisi olduğundan, yönetici, kapıcının işvereni konumunda görülmektedir. Ancak temsilci yönetici olsa da sorumluluk (kıdem tazminatı veya diğer alacakları) kat maliklerine aittir. 

Yeni Malik Apartman Görevlisinin Tazminatından Sorumludur

Apartman, Site ve diğer ortak yapılarda apartman görevlisinin işvereni Kat Malikleridir. İşveren de kıdem tazminatı ödemekle yükümlüdür. Bağımsız bölümün el değiştirmesi, taşınmaz malikinin değişmesi hallerinde, yeni malik, kendisinden önceki dönemi kapsasa bile kapıcının tazminatını ödemekle yükümlü olacaktır. Ancak kapıcı eski malik döneminde işten ayrılmış ve kıdem tazminatı borcu yeni malikten önce doğmuşsa yeni malik bundan ötürü sorumlu olmaz.

Yeni malik bu tazminatı ödedikten sonra, kendi dönemi ile kendisinden önceki dönemi oranlayarak eski malike rücu edebilir. 

Kapıcı Kıdem Tazminatı Hesaplanırken Bedava Oturduğu Ev Hesaba Katılır mı? 

Apartman görevlilerinin ücretsiz oturduğu ev kıdem tazminatı hesaplamada önemli olup burada oturduğu evin kira bedeli karşılığı, faturalar vb. sabit giderler kapıcı lehine etki eder. Kapıcıya ödenecek kıdem tazminatında, ek düzenli yardımlar da son ücretin belirlenirken ev yardımı fatura yardımı vs. son ücrete eklenir. Yani kapıcının bedava oturduğu ev hesaba katılır ve kapıcı lehine sonuç doğurur. 

Örneğin; kapıcının aylık ücreti net 17.000 TL ve bu kapıcı 10 yıldır çalışıyor ise, kapıcının kıdem tazminatı 10 x 17000 = 170.000 TL diyemeyiz. Çünkü kıdem tazminatı brüt ücret üzerinden hesaplanır ve bu ücrete kapıcıya yapılan düzenli yardımlar da eklenir.

Kapıcı ücretsiz evden yararlanıyorsa ve evin tahmini kira bedeli 3.000 TL ise

Faturaları da bina ödüyorsa, faturalar da ortalama 500 TL ise

Bu kapıcıya yakacak yardımı yapılıyorsa, o da aylık 1.000 TL ise 

Kapıcının aylık ücreti 17.000+3.000+500+1.000 TL =21.500 TL net ve yaklaşık olarak 26.290 TL. brüt olur.

Böylece 10 yıl x 26.290 TL = 262.290 TL kıdem tazminatı doğar.

Ahmet Hüsamettin KAYA

Gea Yönetim A.Ş.

22.03.2024