KMK:MD-2/a'ya göre eklenti: "Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere" denir.
Nelerin
eklenti sayılacağı ise KMK:MD-6/1 de belirtilmiştir. Buna göre "Bir
bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan
kömürlük, su deposu, garaj, elektrik, doğalgaz veya su saati yuvaları, tuvalet
gibi eklentiler, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası sayılır ve o
bölümün maliki, eklentilerin de tek başına maliki olur. Eklentiler kat
mülkiyeti kütüğünün (beyanlar) hanesine kaydedilir ve bunlardan anayapının
oturduğu zeminin dışında kalanlar kadastro planında veya tapu haritasında
ayrıca gösterilir. Bağımsız bölümlerin başkasına devri, kayıtlanması veya
kiralanması halinde, EKLENTİLER ve ortak yerlerde KENDİLİĞİNDEN devredilmiş,
kayıtlanmış ve kiralanmış olur." Eklenti ait olduğu bağımsız bölümün
ayrılmaz bir parçası olup, bağımsız bölümün mülkiyeti eklentiyi de kapsar.
Bağımsız bölüm ile eklentisi başka başka kişilere satılamaz veya kiraya
verilemez.
Eklentiler
ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçasıdır ve bunun doğal sonucu olarak
bağımsız bölümün maliki eklentininde tek başına maliki olur. Dolayısıyla kat
maliki tıpkı bağımsız bölümdeki gibi eklenti üzerinde de malik hak ve
yetkilerine sahip olur. Eklentiler ait oldukları bağımsız bölümün hukuki
yazgısına tabi oldukları için kat mülkiyetinde kendine özgü bir
"bütünleyici parça" oluşmuştur. Bağımsız bölümün başkasına devri,
kayıtlanması ve kiralanması halinde eklentilerde devredilmiş, kayıtlanmış ve
kiralanmış sayılacaktır. Bir yerin eklenti olabilmesi için;
a.
Bağımsız bölümün dışında bulunması gerekir. Bağımsız bölümlerin içinde olup o
bölümü tamamlayan ve eklentiye benzer yerler MÜŞTEMİLAT olarak kabul edilir.
b.
Eklentiler anayapının veya yapıların içinde ise mimari projede, dışında ise
tapu veya kadastro planında belirtilir ama her iki durumda tapu kütüğünde ait
oldukları bağımsız bölümün beyanlar hanesinde gösterilir.
c.
Başka parselde eklenti oluşturulamaz, aynı parselde olmalıdır.
d.
Bir bağımsız bölümün birden fazla eklentisi olabilir. Ancak bir eklenti birden
fazla bağımsız bölüme tahsis edilmesi mümkün değildir. O zaman bu yer eklenti
değil ortak yer olur.
e.
KMK:MD-6/1 de sayılanlardan başka yerlerinde maddede "gibi" sözcüğü
kullanıldığı için eklenti olması mümkündür. (Örneğin havuz, Sosyal Tesis vb.)
Kat
Mülkiyeti Yasasının 6. maddesine göre bağımsız bölümün eki niteliğindeki
depolar, ait olduğu bağımsız bölümün bütünleyici parçası olup, bağımsız bölüm
malikinden ayrı olarak bir başkası tarafından kullanılamaz. (Y.18.HD.
12.07.2010 T., 2010/3737 E., 2010/10668 K.)
Kat
Mülkiyeti Yasasının 6. maddesi hükmüne göre eklenti, bağımsız bölümün dışında
olup doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlerdir. Eklentiler ait
olduğu bağımsız bölümlerin bütünleyici parçası sayılır ve o bölümün maliki
eklentinin de tek başına maliki olur ise de bu durum eklentinin, yasal tanımına
aykırılık oluşturacak biçimde bağımsız bölümle birleştirilerek ortadan
kaldırılmasına olanak vermez. Bağımsız bölüm ile eklentisi arasındaki duvarın
kaldırılmasının anayapının statik dengesini olumsuz etkilemiş olup olmaması sonucu
değiştirmez. (Y.18.HD. 09.02.2009 T., 2008/10123 E., 2009/779 K.)
Ahmet Hüsamettin Kaya
GEA Yönetim A.Ş.
Genel Müdür
19.06.2020
apartman eklentisi,site eklentisi,müştemilat